アパートの評価

相続が発生し、家屋を評価するときは、どうすればよいのでしょうか？

家屋とひとことで言っても、さまざまなケースが考えられます。

 

　例えば …

　  ◇　親が住んでいた自宅（一戸建て）

　  ◇　親が住んでいた自宅（マンション）

　  ◇　親が所有していた貸家（一戸建て）

　  ◇   親が所有していた賃貸アパート

　  ◇   親が建築中だった一戸建て住宅　　など … 

 

　　家屋の評価は、まず、” 固定資産税評価額 ” を確認すること から始まります。

　　そして、その家屋の態様に応じて 評価を行っていきます。

        

　【  親が所有していた賃貸アパート 】

 

　　　例）   山田　太郎さん　…　平成30年2月死亡。金沢市在住。

　　　　　　　　　　　　　　　　野々市市内に賃貸アパートを所有しています。

 

　　　　◎　固定資産税課税明細書

　　　　　　平成30年5月、野々市市役所から 固定資産税課税明細書が届きました。

　　　　　　この明細書には、太郎さんが野々市市内に所有するすべての不動産が

　　　　　　記載されています。

 

　　　　　　この固定資産税課税明細書には、土地と家屋 それぞれの

　　　　　　①　固定資産税評価額

　　　　　　②　課税標準額

　　　　　　③　固定資産税の金額 が記載されています。

 

　　　　　　太郎さんが所有している賃貸アパートの固定資産税評価額は、5,000,000 円でした。

　　　　　　家屋の評価は、まず、固定資産税評価額　×　倍率 1.0　で計算します。

 

　　　　　　5,000,000円 × 1.0 ＝　5,000,000 円 となります。

　　　　　　家屋がもし自宅用であれば、これで評価は完了します。

　　　　　　今回、太郎さんが所有しているのは、賃貸アパートでした。 

　　　　　　

　　　　　　太郎さんが亡くなった時点で、10室中 6 室に 入居者がいました。

 

　　　　　　賃貸アパートの場合は、

　　　　　　家屋の固定資産税評価額　×　1.0　×　（ １ － 借家権割合 × 賃貸割合）＝ 評価額

　　　　　　となります。

           　　

　　　　　　※ 借家権割合は、国税庁のＨＰから確認することができます。

　　　　　　　 平成30年分（石川県）の借家権割合は、30％です。

　

　　　　　　※ 賃貸割合とは

　　　　　　　 太郎さんの賃貸アパートの部屋数 … 10室

                      賃貸される各独立部分の床面積がすべて同じ

　　　　　　　 10室のうち 6 室が入居しており、残り４室が空室

　　　　　　　    →　 この場合、賃貸割合は、6/10 となります。

　　　　 

 

　　　　　　よって、太郎さん所有の賃貸アパートの評価額は、

　　　　　　5,000,000円 × 1.0 × （ 1 － 30％ × 6/10 ）＝ 4,100,000 円　となります。

 

 

 

税理士法人みらいサクシード

（旧 小林花代税理士事務所）

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