石川県の相続税専門税理士
金沢市、野々市市、白山市、小松市を中心に活動しています！
ブログをお読みいただき、ありがとうございます。
今日は、私がいままで相続に携わらせて頂いたなかで 現地確認に行ったときの
エピソードを紹介してみようと思います。
☆ 長靴が必需品…
農地のなかで「田」の評価をするときは、土地の形、実際に田として利用されているか…
などの他にチェックしなければならないことがあります。
市街地農地といって、周りが住宅地の場合、地目は田でも、
宅地と同じように評価することがあります。
田んぼというのは、通常、面している道路よりも低い位置にありますよね。
もし、その田んぼを宅地として利用して家を建てるには、道路の高さまで
土盛りをしなければなりません。
また、その地面のとなりに家がある場合は、土がこぼれないように
土盛りの高さまで、土止め（擁壁）を設置しなければなりません。
田んぼの脇には、水路が通っていますので、長靴を履いて、
そのなかに入り 道路までの高さを測ります。
地目は、田なのですが、宅地として計算した評価額から、
土盛りするとしたら、いくらかかるか
土止めするには、いくらかかるか
整地するには、いくらかかるか … といった費用を控除します。
地目は、田でも、その地面に大きな木がいっぱい生えていることもあります。
宅地として利用するためには、まず、その木を抜かなければなりません。
そこで、このような場合は、宅地として計算した評価額から、
伐採、抜根するには、いくらかかるか … といった費用を控除します。
このように、現地に行ってみると、いろいろなことがわかります。
田んぼの場合、その形、並び方、道路にどのように面しているか、
周りの環境、現況はどうなのか、など たくさんのことを確認してきます。
そして、この情報は、誰がどの田んぼを相続するか、遺産分割の
判断材料として使われることもあります。
☆ 実際に現地に行ってみたら、予想外の対応が必要になったこともありました。
また、このブログ上で、そのときのエピソードを紹介させていただきます。