石川県の相続税専門税理士
金沢市、野々市市、白山市、小松市を中心に活動しています！
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路線価とは、毎年、国税庁が公表するもので、道路に面する宅地の1㎡あたりの
金額をいいます。毎年、その年の路線価は、7月頃に公表されます。
例えば、平成29年中に発生した相続については、何月に起こった相続であっても
すべて平成29年度の路線価を使用して土地を評価することになります。
その年の路線価は、夏に公表されるわけですが、そのまえに相続が発生することは、多々あります。
例えば、平成29年１月に相続が発生したとします。この相続財産を評価する際に
使用する路線価は、平成29年7月まで待たないと公表されません。
相続が1月に発生した場合、相続税の申告期限は、その年の11月となります。
夏ごろには、すでに遺産分割協議を進めていなければなりません。
そんなときは、路線価以外の指標を使って、土地の概算評価を行います。
一般的に、
◎ 路線価は、公示価格の8割程度
◎ 固定資産税評価額は、公示価格の７割程度 だといわれています。
市町村は固定資産税評価額をもとに 毎年1月1日現在の土地、家屋等 の所有者に対し、
固定資産税を計算します。
固定資産税評価額は3年に1度、評価替えが行われます。
最近の評価替えは平成２７年に行われました。
平成27年に評価された金額が3年間据え置かれることになるわけです。
☆公示価格とは…
国土交通省が全国に定めた地点を対象に毎年1月1日時点の価格を公示
するものです。公示価格は取引価格の目安となります。
毎年、春ごろに公表されます。
路線価は、夏頃まで公表されませんが、これらの数値を参考にして、
年の始めに相続が発生した場合でも、土地の評価額について概算計算をすることができます。
その評価額をもとに、遺産分割協議を進めておきます。
相続税の申告期限までには、路線価は公表されることになるので、
公表され次第、その年の路線価を基に評価を行う、という方法をとります。
相続のほかにも、土地を贈与する際や、土地を所有している会社の株価計算をする際も、
上記のような概算計算を行い、評価を進めることができます。