土地の評価（倍率方式）

　　土地の評価方法には、大きく分けて「倍率方式」と「路線価方式」の２つがあります。

　　今回は、そのうち 「倍率方式」を紹介していきます。

 

  　 例）   山田　太郎さん　…　平成30年2月死亡。野々市市在住。

 

　　1.　固定資産税課税明細書

　　　　平成30年5月、野々市市役所から 固定資産税課税明細書が届きました。

　　　　この明細書には、太郎さんが野々市市内に所有するすべての不動産が

　　　　記載されています。

 

　　2.　評価倍率表

　　　　国税庁は、毎年、評価倍率表を公開しています。

　　　　評価倍率表とは、土地などを評価するときの指針となるものです。

　　　　固定資産税課税明細書を確認したところ、

　　　　太郎さんは、野々市市野々市町１丁目１番１号に宅地を所有していました。

　　　　この土地の評価をしていきます。

　　　　国税庁ホームページ　→　評価倍率表

　　　　石川県　→　野々市市　→　野々市町　の順に検索していきます。

　　　　すると、野々市町は、

　　　　「市街化区域」と「市街化調整区域」の2つの区域によって、

　　　　評価方法がちがうことが わかりました。

　　　　「市街化区域」      …　「路線」

　　　　「市街化調整区域」…　「1.1」　と表示されています。

 

　　　　野々市市役所 税務課に確認したところ、

　　　　野々市市野々市町１丁目１番１号は、「市街化調整区域」に所在することがわかりました。

　　　　

　　　　評価倍率表で、「市街化調整区域」の宅地は、「1.1」　と表示されています。

　　　　この「1.1」は、宅地の評価額を計算するときに使う倍率です。

            倍率を使って土地を評価するときの計算式は、

　　　　固定資産税評価額　×　倍率　＝　評価額　となります。

 

　　　　野々市市から届いた固定資産税課税明細書をみると、

　　　　野々市市野々市町１丁目１番１号の ” 固定資産税評価額 ” は、1,000,000円でした。

　　　　上記の計算式にあてはめると、

　　　　1,000,000 円　×　1.1　＝　1,100,000円となりました。

 

　　　　評価倍率表は、毎年夏頃 公表されます。

　　　　平成30年2月に開始した相続の場合は、平成30年分の評価倍率表を

　　　　参考にしなければなりません。

　　　　ちなみに 平成30年分の評価倍率表は、7月初めに公表されるようです。

 

 

 

税理士法人みらいサクシード

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